如何解除商品预售合同

法律分析：
（1）协商解除是一种较为平和的方式，买卖双方基于自愿原则，就合同解除达成共识并签订解除协议。该协议会明确关键事项，如解除时间和退款安排等，以此来终止合同所规定的权利和义务关系。这体现了合同双方的意思自治，能友好地解决预售合同问题。
（2）法定解除则是在出现法律规定的情形时，赋予一方解除权。例如开发商在交付房屋方面存在违约行为，或者房屋质量、面积等不符合相关标准。解除方需以书面形式通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可通过司法途径确认解除效力。解除合同后，出卖人承担返还已付购房款及利息的责任，若造成损失还需进行赔偿。

提醒：
在协商或法定解除商品预售合同时，要注意保留相关证据。不同案情适用的解除方式和赔偿标准可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）协商解除商品预售合同是较为平和的方式，买卖双方应积极沟通，就解除合同的各项细节如解除时间、退款金额和方式等达成一致，并签订详细的解除协议，以此确保双方的权利义务得以明确终止。
（二）法定解除需注意法定情形的出现，当满足如开发商未按时交房经催告仍未履行等条件时，解除方要及时以书面形式通知对方。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构来确认解除效力。解除合同后，出卖人有义务返还已付购房款及利息，若造成买受人损失，还需进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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商品预售合同解除方式如下：
1.协商解除：买卖双方达成一致，签订解除协议，明确解除时间、退款等事项，以此终止合同权利义务。
2.法定解除：出现法定情形，一方可行使解除权，如开发商未按时交房、房屋质量不合格、面积误差过大等。解除方书面通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。解除后，出卖人返还房款及利息，有损失的还需赔偿。
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结论：
解除商品预售合同可通过协商解除和法定解除两种方式，协商需双方达成一致并签订协议，法定需出现特定情形并书面通知对方。
法律解析：
协商解除商品预售合同，需买卖双方达成一致，签订解除协议，明确解除时间、退款等关键事项，从而终止合同权利义务。而法定解除则是在出现特定法定情形时，一方可行使解除权。如开发商未按时交付房屋、房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积误差比绝对值超出3%等。解除方需书面通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，出卖人应返还已付购房款及利息，若造成损失还需赔偿。如果在商品预售合同解除方面有任何疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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解除商品预售合同有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需买卖双方达成一致，签订解除协议明确解除时间、退款等事宜，从而终止合同权利义务。法定解除则是在出现法定情形时，一方可行使解除权，如开发商未按时交房、房屋质量不合格、面积误差过大等。解除方需书面通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。解除合同后，出卖人应返还已付购房款及利息，有损失的还需赔偿。
1.协商解除时，双方应积极沟通，明确各项细节并签订书面协议，避免后续纠纷。
2.法定解除情形发生时，解除方要及时书面通知对方并保留证据。
3.若对方对解除有异议引发争议，可通过法律途径解决。