卖房签合同卖方违约怎么办

（一）按照合同约定，让卖方承担违约责任，像支付违约金。若违约金比实际损失低，可请求法院或仲裁机构提升。
（二）要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖流程，协助办理过户等手续。
（三）若卖方拒绝继续履行，可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，赔偿违约造成的其他损失，如房屋差价损失。
（四）及时固定卖方违约证据，先和卖方协商解决，协商不成向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖房签合同后卖方违约，买方有多种有效维权途径。

1.要求承担违约责任：可依据合同约定让卖方支付违约金。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加，以此弥补损失。
2.要求继续履行合同：买方有权要求卖方按合同完成房屋买卖流程，协助办理过户等手续，保障交易顺利进行。
3.要求解除合同并赔偿：若卖方拒绝继续履行，买方能解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因违约造成的其他损失，如房屋差价损失。

建议买方及时固定卖方违约的证据，先尝试与卖方协商解决。若协商不成，应尽快向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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结论：
卖房签合同后卖方违约，买方有要求承担违约责任、继续履行合同、解除合同等维权途径，还需及时固定证据，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。卖房签合同后卖方违约，买方依据合同约定可要求卖方承担违约责任，像支付违约金。若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构会根据买方请求适当增加。买方也能要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖流程和过户手续。若卖方拒绝，买方有权解除合同，要求返还购房款及利息，赔偿违约造成的损失，如房屋差价损失。买方维权时要及时固定证据，先与卖方协商，协商不成可向法院提起诉讼。若遇到此类复杂的房屋买卖违约问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。
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卖房签合同后卖方违约，买方维权途径如下：
一是按合同要求卖方担责，像支付违约金。若违约金低于实际损失，可让法院或仲裁机构增加。
二是要求卖方继续履约，完成房屋买卖流程并协助过户。
三是若卖方拒绝履约，可解除合同，要求返还房款及利息，赔偿房屋差价等损失。
买方要及时固定证据，先协商，协商不成可起诉维权。
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法律分析：
（1）当卖房签合同后卖方违约，买方首要的维权手段是按照合同约定让卖方承担违约责任，比如支付违约金。若违约金数额低于实际损失，买方有权通过法院或仲裁机构增加赔偿金额，以弥补实际遭受的损失。
（2）买方还可以要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖的全部流程，包括协助办理过户手续等，确保交易按约定正常进行。
（3）若卖方拒绝继续履行合同，买方可以选择解除合同，此时卖方需返还已收取的购房款及相应利息，并赔偿因违约给买方造成的其他损失，像房屋差价损失等。
（4）在整个过程中，买方要及时固定卖方违约的证据，先尝试与卖方协商解决问题，协商无果则可向法院提起诉讼。

提醒：
维权要及时收集保留证据，不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。